转租会计处理究竟该如何准确核算
根据2025年最新会计准则，转租业务需区分经营租赁与融资租赁分别处理，核心在于判断原租赁资产控制权转移程度。我们这篇文章将从确认时点、计量方法到报表披露，系统解析转租交易的会计处理逻辑。
经营租赁转租的关键判断点
当转租被分类为经营租赁时，转租人仍需继续确认原租赁负债和使用权资产。转租租金收入按直线法在租赁期内分摊确认，而原租赁付款额则继续按实际利率法摊销。值得注意的是，若转租期限短于原租赁剩余期限，需重新评估使用权资产减值风险。
特殊情形下的计量调整
当转租租金显著低于市场水平时，可能触发租赁修改会计处理。此时需按修改后对价的现值调整使用权资产账面价值，差额计入当期损益。实际操作中，这种情形常见于关联方交易或战略合作转租。
融资租赁转租的资本化处理
融资租赁性质的转租会导致终止确认原使用权资产，并确认转租赁投资净额。其会计处理类似销售回租：转租付款额的现值计入应收融资租赁款，原使用权资产账面价值与应收款的差额按《企业会计准则第21号——租赁》第63条处理。
终止确认的临界条件
只有当转租合同实质上转移了与使用权资产相关的几乎所有风险和报酬时，才能适用融资租赁处理。实务中常见争议点包括：转租期覆盖原租期90%以上是否构成"几乎全部"，以及特殊续租选择权对风险转移的影响。
跨准则衔接的特殊考量
2025年新修订的IFRS 16与CAS 21在转租定义上存在细微差异。跨国企业需特别注意：IFRS下转租评估需以"right-of-use asset"为标的，而CAS仍保留"租赁资产"的表述，可能导致同一业务在不同准则下产生分类差异。
Q&A常见问题
转租押金的会计处理有何特殊要求
转租收取的押金应作为金融负债处理，不能直接抵减应收租金。除非合同明确约定押金可抵付末期租金，否则在租赁期间需按实际利率法计提利息费用。
如何判断转租构成租赁修改还是新租赁
关键看转租是否导致原租赁合同条款发生实质性变更。若仅新增次级承租人而未改变原付款义务，通常视为新租赁；但若调整租金支付节奏或延长租期，则可能触发租赁修改会计。
转租亏损合同是否需要提前确认损失
当转租预期现金流入现值小于原租赁付款额现值时，应按《企业会计准则第13号——或有事项》确认预计负债。但需注意，该评估应基于转租初期的最新市场数据动态调整。
